Fastator: Obligationsägarna avgör bolagets fortsatta öde
Bolaget befinner sig i ett akut likviditetsläge
Fastators omsättning för det första kvartalet hamnade på 111,5 (132,4) mkr och periodens resultat uppgick till ‑248,0 (-149,7) mkr. Värdeförändringar från förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgick till -53,1 (4,6) mkr och resultat från intressebolag och joint ventures blev -21,7 (-104,8) mkr. Vid utgången av det första kvartalet uppgår värdet av förvaltnings- och utvecklingsfastigheter i dotterbolag till 1 080,6 (1 309,0) mkr. Bolagets substansvärde per aktie sjönk till 7,58 kr jämfört med substansvärdet vid utgången av 2023 som var 10,79 kr. Vid årets slut föll soliditeten till 33%, vilket gjorde att Fastator bröt mot konventantskravens villkor om att soliditeten ska överstiga 45% i moderbolaget. Skriftligt förfarande har inletts under februari och räntebetalningarna pausades tillfälligt men återupptogs under slutet av kvartalet. Däremot fick bolaget avslag från obligationsägarna till obligationslånet på 500 mkr i Point Properties. ”Stand still”-avtalet med dem, som innebär att inga åtgärder vidtas, löpte ut 12 april och fortsatta förhandlingar pågår för att nå en långsiktig lösning, dock utan något ”stand still”-avtal. För att stärka likviditeten har under kvartalet innehavet i Svenska Kulturskatter, Fastator Sicklahalvön samt alla aktier i Studentbostäder avyttrats. Även det tänkta förvärvet av en fastighet i Stockholm avbröts. Vid utgången av kvartalet uppgår koncernens likvida medel till 128,1 (68,4) mkr, varav 67,2 (24,3) mkr är låsta.
Fler avyttringar eller nyemission krävs för överlevnad
Svante Bengtsson kliver in som ny VD och uttrycker en svag optimism att kunna nå en för alla parter godtagbar överenskommelse med obligationsägarna. I samband med publiceringen av årsredovisning för 2023 i april skriver dock bolagets styrelse och ledning att det finns en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel för bolaget och koncernens fortsatta drift. Analysguiden bedömning är att om inte en överenskommelse med obligationsinnehavarna sker omgående kan tidsramen för avyttringar vara för snäv, vilket gör att det enda alternativ som kvarstår är en nyemission med kraftig utspädning som följd om överlevnad ska kunna säkerställas.
Klarar bolaget att lösa detta finns en potential
Lyckas Fastator lösa detta, finns det potential för bolaget. Aktien handlas idag till en rabatt på ca 75% i förhållande till det redovisade substansvärdet om 7,58 kr per aktie. Det är långt över det historiska snittet på strax över 30%. En jämförelse med ett urval andra noterade fastighetsbolag ger vid handen att värderingen relativt rapporterat eget kapital för dessa i snitt är 0,84. Vi applicerar en extra riskpremie om 60% till på Fastators genomsnittliga substansrabatt då akuta åtgärder behövs för att stärka balansräkningen. Det ger ett nytt motiverat värde om 2,00 (8) kr. Men risken är fortsatt mycket hög i detta läge och osäkerheten är stor.