Fastighetsförmedlaren: Så kan börsuppgången stärka bostadsmarknaden
Idag kom siffror från Svensk Mäklarstatistik som visar att priserna på bostadsrätter i Sverige steg med 0,8% i september medan villapriserna minskade 0,4% jämfört med föregående månad. Prisutvecklingen på årsbasis summeras till 2,6% för bostadsrätter och 3,9% för villor.
Erik Olsson Fastighetsförmedling pekar i en kommentar på att räntan är den ojämförligt viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling. Det senaste räntebeslutet stärkte också bostadsmarknaden inte minst för att Riksbanken var tydlig med att man planerar stora räntesänkningar.
”I rena pengar ger en räntesänkning med 0,25% bara 145 kr mer i plånboken per månad på varje miljon man har i bostadslån, så den psykologiska effekten som budskapet om framtiden ger är minst lika viktig som den reala i ett enskilt beslut”, skriver fastighetsförmedlaren.
Börsuppgången kan stärka bostadsmarknaden
Samtidigt pekar mäklaren på att det faktum att börsen har ökat med cirka 10% hittills i år kan sägas stärka bostadsmarknaden på flera sätt.
”Budskap om börsuppgångar skapar en positiv känsla av rikedom som stärker marknadspsykologin. En starkare börs gör dessutom att det är lättare att få ihop kontantinsatsen vid ett bostadsköp”, skriver de.
De pekar på att bolånetakets krav på kontantinsats med minst 15% gör att man kan få en hävstång på drygt 6,5 på aktieuppgången. Som exempel ger de att om man har sparat ihop aktier till ett värde av 0,5 miljoner kronor så innebär en uppgång om 10% en ökning på 50 000 kronor. Med dessa ytterligare 50 000 kronor i kontantinsats kan man då låna 283.333 kronor mer. Således innebär värdetillväxten på aktierna att köpkraften ökar med hela 333.333 kr, om man får låna så mycket av banken.
Dock räknar Erik Olsson med att bostadsmarknadens styrka främst kommer att visa sig genom att det säljs många bostäder snarare än att bostadspriserna går upp särskilt mycket. Orsaken till detta är att dagens bostadspriser redan, med tanke på räntenivån och den därav hänförliga boendekostnaden, är höga.
LÄS MER: Experten: "Tudelad bild över bostadspriserna"