Villapriserna sjunker - "närmar oss räntetoppen"

Under oktober var priserna på bostadsrätter oförändrade medan villapriserna sjönk 1%. Prisutvecklingen på årsbasis är nu +1% för bostadsrätter och -5% för villor. Det skriver Svensk Mäklarstatistik.

I en kommentar till siffrorna skriver Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, att det stora utbudet att bostäder påverkar bostadspriserna förvånansvärt lite.

"Bostadsmarknaden präglas fortsatt av långa försäljningstider och ett rekordstort utbud. Dock påverkar det prisutvecklingen mindre än vi förväntat. De allra flesta säljer innan de köper och i dagsläget accepterar få ett lägre slutpris än tidigare försäljningar av motsvarande bostad. Få måste sälja nu och väljer att avvakta. Dock tror vi att det kan ändras och att vi kan få en viss prisjustering nedåt under vintern", säger han.

På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tror man att utbudet kommer att minska.

"Köparna har fortfarande ett starkt övertag tack vare det historiskt höga utbudet av bostäder till salu. Vi räknar dock med att läget snart kommer att förändras eftersom många vill ha sin bostadsaffär avklarad innan årsskiftet och att färre bostäder säsongsmässigt läggs ut till försäljning", säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Villapriserna pekar nedåt

Villapriserna var oförändrade i Storgöteborg och Stormalmö, men minskade med 1% i Storstockholm och i riket utanför storstadsområdena.

På årsbasis har villapriserna minskat med mellan 3 och 4% i storstadsområdena och samtliga län har en negativ utveckling på årsbasis.

I en kommentar skriver SkandiaMäklarna att de ser en ökad efterfrågan på nyare hus då driftkostnaden har blivit en allt viktigare faktor.

"Föregående år sköt elpriserna i höjden under hösten och vintern, medan vi hittills i år sett både lägre och stabilare elpriser. En ljusglimt är att elpriserna förväntas bli lägre än förra året, vilket skapar trygghet på bostadsmarknaden", säger Andreas Moritz, vd på SkandiaMäklarna.

Även Marcus Svanberg pekar på att elpriserna inte kommer att bli en lika stor faktor i år.

"Oron för skenande elräkningar är mindre nu än förra vintern och de flesta har nu vant sig vid inflationen och de högre räntorna. Den osäkerhet som nu finns hos bostadsköparna har främst att göra med risken för fler räntehöjningar och hur konjunkturen kommer att slå mot den egna plånboken framöver", säger han.

Bostadsrättspriserna ligger stilla

I Storstockholm och Storgöteborg steg priserna på bostadsrätter med 1% i oktober. I Stormalmö och i storstädernas centrala områden minskade de med 1%. På varierar prisutvecklingen från +4% i centrala Stockholm till -4% i Stormalmö. Bland länen är det stor variation på årsbasis, från +12% i Värmland till -19%.

"Vi börjar sannolikt närma oss räntetoppen, och trots ett högt utbud rapporterar många medlemmar att marknaden känns piggare än jämfört med förra hösten. Samtidigt är det fortfarande många säljare, framför allt där priserna är högre, som avvaktar om de inte får bud som motsvarar förväntningarna. För fastighetsmäklarna handlar nu mycket om själva kärnan i mäkleriet, att få säljare och köpare att mötas", kommenterar Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Vill du vara först med köp- och säljråd, aktieanalyser och nyheter – följ oss på Messenger för utskick i realtid.

Signa upp dig på vårt nyhetsbrev för att varje dag få de senaste aktietipsen, affärerna i våra aktieportföljer och nyheterna sammanfattade.